【热点跟踪】房地产的夏天，大变局

上市房企日前陆续披露6月销售业绩，以碧桂园、万科A为代表的头部房企6月销售金额环比增长幅度较为明显。从拿地态度看，不少销售情况不错的房企拿地热情较为高涨，而销售业绩不佳的房企则选择谨慎拿地。同时，不少中小型上市房企积极向非地产业务转型，不再将地产业务作为发力重点。

碧桂园6月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，连续两个月实现环比增长；实现权益合同销售面积约421万平方米。今年上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额1851亿元，累计实现权益合同销售建筑面积2348万平方米。

万科A公告显示，2022年5月销售简报披露以来，公司新增加开发项目6个，分别位于青岛、郑州、深圳、珠海、西安。其中，珠海有2宗地块，分别是滨海商务区新澳半岛花园项目和滨海商务区新澳海岸花园项目，合计需支付权益地价50.94亿元。2022年5月销售简报披露以来，公司新增3个物流地产项目，需支付权益价款6.72亿元，分别位于郑州、昆明和北京。

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业内人士表示，随着各地购房购地政策的逐渐优化，房地产市场销售有望逐渐好转，土地市场有走出底部的基础和空间。今年上半年，土地溢价率总体在5%的水平波动，房企拿地积极性整体不强。随着各地购房购地政策的逐渐优化，土地市场有走出底部的基础和空间。

近期，一线城市楼市利好政策频出，其中包括上海放松人才落户。百强房企6月销售额同比降幅收窄，环比增长超60%，优于近5 年6 月历史同期表现，回暖信号较明确。贝壳统计的6 月全国首套房贷平均利率4.42%，环比下降49 个BP，是2014 年以来最快的几次下降之一。

据长春市人民政府官网消息，长春市人民政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》(简称“《通知》”)，主要围绕土地规划、信贷政策、促进交易等方面拟定了12条措施。

在信贷政策方面，《通知》指出，个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%，二套改善性住房贷款首付比例由不低于40%恢复至30%，并将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

与此同时，《通知》明确，将阶段性调整长春城区住房公积金个人住房贷款单笔最高额度，在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元、无共同借款人的为60万元，长春城区有共同借款人的存量房贷款单笔最高额度为70万元、无共同借款人的为50万元。

随着供需两端政策加码放松，放松效应不断累积，居民购房信心逐渐回复，房企流动性风险和债务问题逐渐解决，7 月单月销售和投资有望继续环比改善，未来2~3 个月销售或将是V 型回暖。中长期看，随着风险房企收缩，头部公司获得更多资源整合机会。

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