楼市，量价齐升！还得看四大一线！

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大国有商业银行发布公告称，正在依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。

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在时间安排方面，将于2024年10月12日发布具体操作事宜，统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

9月29日晚间，住建部会议明确，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。随后，上海、广州、深圳等一线城市迅速响应，连夜出台一系列楼市新政。北京也赶在“十一”假期前对现行的房地产政策做出调整。

上海楼市呈现出火热态势。多个楼盘认购率创新高，其中，大华星樾认购率达到200%，保利西郊和煦认购率达到85%，中环金茂府三期认购率达到92%。与此同时，二手房市场也迎来了新政后的热潮。

多名房地产中介机构人员表示，二手房成交量明显上升，部分房东甚至上调了房价。尽管实际成交价并未明显上涨，但市场看升情绪较高，成交量的大幅增加为楼市注入了新的活力。

上海徐汇田林商圈的某门店经理表示，一些原先犹豫不决的客户变得非常果断。有个客户原先还犹犹豫豫，定金还想少付，但谈判时政策突然出来，客户立马不再谈任何条件，当场签约。原先该公司宣布十一假期1日、2日全员休假，但为抢占市场，公司宣布临时调整为分批次轮岗休息。

广州市发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。至此，广州自2010年10月推出的楼市限购政策，历经14年宣告结束。

深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近四成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。此外，自上周六（28日）开始，深圳乐有家门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间，市场交易活跃。

10月4日，中指研究院发布《2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》称，近期中央释放明确信号后，相关政策或将得到快速落实，配合财政货币政策加力，房地产预期有望有所好转，预计四季度市场销售将迎来边际改善。

华安证券研报指出，政策组合拳的落地，将有助于促进房地产市场信心修复和预期改善，推动刚需和改善性需求入市，叠加金九银十，或推动二手房、新房的销售企稳回升，建议关注地产后周期机会。