【热点跟踪】支柱永存，房地产永不倒

今日，房地产再次成为市场的红人，板块大幅飘红。

近段时间以来，全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式。有业内人士表示，“带押过户”模式为买卖双方节省了费用、时间，提升了交易安全性，或有利于活跃各地二手房市场。

有分析人士表示，实施二手房“带押过户”后，既减轻了过桥资金烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。“过桥资金”也就是市场所说的“赎楼费”，一直是二手房交易中的灰色地带，收费标准非常不明确。

传统模式下的二手房交易过户流程较为繁琐，如果房子按揭贷款没有还清，要么由买卖双方自己垫付一大笔资金把按揭贷款还清，把房子解押出来；要么就需要找一些担保公司先把资金垫进去，在这个过程当中，购买方或者卖房的一方就需要支付一笔赎楼费。在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，各城市均采用了如担保、公证提存等方式确保交易、抵押安全。例如近日，郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市金融工作局等7家单位，也联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》，提出今年11月开始，逐步全面推广“带押过户”模式。

传统楼市旺季“金九”刚刚过去，从北京二手房市场来看，9月市场热度不减，成交节奏与8月相差不大，走势整体平稳。据北京市住建委网站数据显示，9月，北京二手住房网签量为14329套，环比增长2.9%，同比增长13.9%。分区域来看，9月优质板块的成交量依旧坚挺。“金九”之后，传统楼市旺季“银十”也已过半。在业内人士看来，9月底中央接连释放重磅利好，有利于稳市场、稳预期。

展望接下来的市场走势，来自一线经纪人的反馈普遍较为乐观，根据目前整体市场情况和购房者的心理，预计10月份结束北京二手房市场会保持当前平稳态势，甚至好于9月市场。10月因为假期较多，购房者看房时间增加，可以认真挑选心仪的房源，尤其是性价比高的品质房源，成交量会保持稳中略升态势。而且对很多改善性需求的购房者而言，前半年挂出的房源时至目前基本已经售出，正好卖房资金到手，可以用来选购置换房屋。

从9月挂牌房源来看，北京中原研究部统计显示，目前可售房源进一步增加，二手房市场去化压力有所提高，加上近期新房市场高性价比楼盘较多，市场出现局部升温，或对二手房成交造成一定的分流影响。对此，北京中原研究部认为，买卖双方的价格博弈仍将持续。但总体上稳中向好。