【热点跟踪】房地产老当益壮，壮得像头牦牛

2022年7月，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地，不少房企拿地积极性有所提高。

房企业绩方面：房企日前陆续披露7月销售业绩，分化进一步加大。从拿地情况看，受7月集中供地城市增多影响，不少房企拿地金额有所提升，热点城市土地市场回暖。

部分大型房企7月销售环比上涨。旭辉控股集团发布的7月销售简报显示，7月集团合同销售金额约为161亿元，合同销售面积约为113.66万平方米，合同销售均价约为1.51万元/平方米。6月集团实现合同销售金额约为135亿元，合同销售面积约为80.07万平方米，合同销售均价约为1.72万元/平方米。

时至8月份，正经历缩表“阵痛”的房地产行业，市场信心仍在恢复中。据中指研究院统计，2022年前7个月，百强房企销售额同比下降近五成、“千亿元房企”数量减半、拿地金额同比下降超五成……

数据看似不乐观，但亦无需过于悲观。虽然百强房企销售额、投资规模同比有所下降，但环比降幅均已收窄，向好趋势正在显现。更重要的是，我国2021年城镇化率为64.7%，与发达国家普遍80%以上的城镇化率相比，尚大有可为，而其中关键在于找到满足需求的钥匙。

自2月份住建部定调2022年房地产行业“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”后，楼市相关政策频出。因城施策下，楼市新政的核心“破局点”仍应进一步聚焦于激发潜在需求，多管齐下激活房地产市场的合理流动性。

近段时间，多地推出形式多样的购房补贴政策，还有地方直接对房产中介进行现金奖励。相关补贴政策引发广泛关注。出台购房补贴政策的根本出发点在于促进当地楼市销量，加快市场信心恢复。近日召开的中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。从各地具体实践看，今年以来，多地已推出多项灵活多样的楼市促销举措。

在保交楼方面：“保交楼”已被提升至国家重要工作层面。在近日召开的中共中央政治局会议上，保交楼被首次提及，这意味着下半年房地产行业最重要的工作由此确定。对此，有职业投资人表示，下半年预计会有更多针对性政策推出，优质项目、优质企业预计会率先受益。

目前面临较多困难的房地产市场，正迎来政策纾困新时期。7月28日，中共中央政治局召开会议，“保交楼”被首次写入了政治局会议文件。

对此，业内人士指出，下半年可能会有新一轮的“保交楼”、稳民生政策出台，进而化解房地产市场困局。同时，按照政策落地的一半节奏而言，行业内人士指出，房地产市场整体回暖预计要等到明年上半年，其中，重点城市会率先回暖，重点企业率先受益。

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