近期,多地购房支持政策继续出台,百花齐放。7月25日,江苏省南京市高淳区发布新政,包括给予购房补贴、优化入学政策、优化贷款利率等三方面内容。其中,购买新房给予购房合同价格(不含税)1%补贴。同日,浙江省丽水市公积金管理中心发布对三孩家庭的购房支持政策。其中,三孩家庭首次申请公积金贷款购首套房,最高限额上浮20%。截至7月24日,7月全国已有62省市发布政策超70次,政策出台频次较此前有所放缓。短期来看,房地产市场恢复稳定运行前,各地因城施策将持续,供需两端政策均仍有空间。
7月21日,国务院召开常务会议,部署持续扩大有效需求的政策举措。其中在房地产方面的表述为“因城施策促进房地产市场平稳健康发展,保障住房刚性需求,合理支持改善性需求。”业内人士预计,下半年各地在因城施策框架下,政策宽松力度仍会持续加码,逐渐扭转当前供求观望状态。
市场对未来政策走向有更多预期。需求端方面,一是住房政策与人口、人才、租赁政策结合仍是各地因城施策优化调控政策的重要方向,跟进城市的范围有望继续扩大;二是优化“认贷认房”标准、降低首付比例和房贷利率、降低交易税费等政策或持续,降低购房者的置业成本;三是热点城市有望继续优化限购政策,允许补缴社保或个税成为样板,企业、法拍房等限购政策均存在优化空间;四是各地政策或更加精细化,因城施策、因区施策,出台更加精细化、针对性强的政策促进刚性和改善性住房需求释放;五是一线城市仍以微调为主,二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。
供给端方面,一是各地将继续规范以及优化调整预售资金监管政策,更好地为企业补充资金流动性,提高预售资金使用效率。二是降低企业税费支出,减轻企业资金压力或是企业端政策发力方向。
政策效应正在逐步显现。国家统计局数据显示,6月份商品住宅销售价格环比总体趋稳。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个,比上月均增加6个。据测算,6月当月全国新建商品房销售面积和销售额环比增速均超过65%,增速较上月明显扩大。6月份,成都以新建商品住宅价格环比上涨1.3%和二手住宅价格环比上涨2.0%领涨70个大中城市。
从中长期看,我国房地产市场总体需求有望成为未来平稳健康发展的重要支撑。房地产市场存在结构性潜力,特别是在人口净流入的城市和经济发展水平较高的城市,需求仍将活跃。业内专家预计,商品房市场中长期仍能保持每年12亿至15亿平方米的交易规模。贝壳研究院的研究也认为,未来15年,住房需求仍有超过200亿平方米的规模。
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