【热点跟踪】房产交易蹦迪，各地喜报声声-德讯证券顾问

摘要：近来，多地购房政策继续松绑。4月26日，沈阳为减轻群众购房负担，满足住房需求，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

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近来，多地购房政策继续松绑。

4月26日，沈阳为减轻群众购房负担，满足住房需求，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

4月25日，无锡不仅上调公积金贷款最高限额，二孩或三孩家庭最高可贷100万元，而且还松绑了限购政策，对生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

4月24日，天津市住房公积金管理中心将首套住房的贷款最高限额提高到80万元；烟台对硕士研究生高层次人才住房公积金贷款最高额度提高至80万元。

业内人士认为，沈阳是全国第一个对二手房增值税进行调整的城市，二手房增值税免征年限“5改2”，客观上有助于降低二手房交易成本，促进二手房市场的活跃。无锡则是全国首个由地方卫健委牵头放松限购政策的城市，充分体现了对二孩以上家庭购房权益的保障，预计后续全国其他城市在限购方面的放松，也会优先倾向于二孩以上家庭。

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沈阳个人住房转让增值税免征年限降为2年。

4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》提出，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

沈阳是全国第一个对二手房增值税进行调整的城市，类似风向值得关注。二手房增值税免征年限从5年调整为2年，客观上有助于降低二手房交易的成本，促进二手房市场的活跃。

4月15日，国家统计局发布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少。其中，一线城市新房及二手房房价环比涨幅虽略有回落，但已连续3个月维持正增长。二线新房房价与上月持平、三四线环比降幅收窄。专家表示，随着多地房地产政策调整优化，3月二手房降价城市数量明显减少。

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在我国江苏省的二手房市场，来自我爱我家南京研究院的统计显示，(4月11日至4月17日)南京全市共成交二手房1496套(含高淳、溧水)，环比上涨72.9%，其中主城9区的成交量为1402套。分析指出，由于前一周受清明小长假影响，交易日仅有4天，而上周已恢复正常。从成交走势可以看出，4月份以来南京的二手房市场正稳步回温，已基本回归至3月疫情前的交易水平，整体走势相对稳定。

今年以来南京的单周二手房成交套数维持在1300套至1600套的水准上，除了春节、清明假期之外，市场态势保持稳定，买卖双方的交易热情虽然不如去年下半年高涨，但是市场需求依旧存在，尤其是新就业人群等刚需族的购买力，支撑着南京二手房市场整体的交易水平，成为二手市场上的“中坚力量”。

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