全线走强！这一板块迎普涨行情！

7月10日，A股房地产板块全线走强。截至发稿，板块指数大涨超3%，华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、渝开发等多股强势涨停，特发服务涨超10%，南山控股、财信发展、新城控股、金融街等多股涨超5%，相关个股纷纷跟涨！

一、板块上涨四大核心驱动力

1、政策组合拳持续发力稳预期

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住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江开展督导，明确要求“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。

这一表述被市场解读为政策底信号强化，尤其“止跌回稳”的表述与2024年中央经济工作会议基调形成连续呼应。国家发改委同步加码新型城镇化建设，明确以超长期特别国债和专项债资金支持存量土地回收与保障房建设，为人口流入城市提供增量资金支持。

2、房企债务重组进入密集落地期

近期多家头部房企化债取得突破性进展：

融创中国通过配发新股完成56亿元境内债券偿付，重组方案进入关键执行阶段；

龙光集团8只ABS产品获投资人表决通过；

旭辉推出境内债券全面优化方案。

据中指院统计，超14家房企债务重组方案已获批，市场对行业流动性风险的担忧显著缓解。

3、土地市场结构性复苏传递信心

上半年土地市场呈现“核心城市领涨、三四线承压”的鲜明分化：

300城住宅用地出让金同比大增27.5%，其中一二线城市涨幅超40%；

TOP20城市宅地出让金占比攀升至68%，杭州、北京土地收入均超千亿；

北上深、杭州、成都多宗核心地块高溢价成交，印证头部房企聚焦高能级城市的投资策略。

4、政策博弈窗口临近

随着7月政治局会议临近，中银证券等机构预判会议将释放更积极信号，带动板块博弈行情。历史经验显示，重要会议前地产板块政策敏感度显著提升。

二、机构最新观点：结构性机会与分化并存

1、中银证券：建议沿两条主线布局：一是流动性安全、重仓高能级城市的房企；二是受益化债与政策纾困的困境反转标的。

2、平安证券：指出市场过度关注整体数据，忽略“核心区好房子”已逐步企稳，部分优质房企分红稳定性被低估，短期配置窗口显现。

3、华泰证券：强调“强者恒强”逻辑，核心城市土拍高溢价印证结构性机会，看好“好信用、好城市、好产品”三维度占优的房企。

4、广发证券：在中期策略中预判，2025年下半年将迎来“强政策拐点”，新房+二手房年化成交规模有望稳定在14亿平米中枢。

文章内容仅供参考，不构成投资建议！（25）

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