【热点跟踪】非凡的意义，房地产之栋梁

房地产对于金融体系稳定，就业形势稳定，居民消费水平稳定都有相当积极的意义。三季度起房地产销售同比降幅会进一步明显收窄，四季度起，开发投资和新开工的信心会逐渐恢复。政策起效和政策发力叠加，地产企业估值具备吸引力。6月下旬之后，政策累积将进一步推动基本面回暖，而新一轮政策出台的可能性又进一步提升。

当前疫情影响逐渐消退、政策放松对销售提振的效果初步显现，伴随着市场景气度上行，房企经营质量进入常态化复苏过程中。

建材方面，短期来看，6月份疫情影响减弱，对水泥需求有一定刺激作用，中长期来看，稳增长背景下，基建投资、地产政策持续发力，为后续水泥需求提供增量。水泥需求虽有延迟但并没有消失，基建加速、地产回暖将带动下半年水泥市场需求。

目前，房地产市场已经出现一些积极变化。从国家统计局昨日发布的数据来看，今年前5个月，房地产开发投资、新开工、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降，并且降幅有所扩大，但从5月单月来看，各指标环比均出现了回升，同比降幅均略有收窄。业内人士认为，一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始减缓。6月以来地方政策支持力度仍在加强，预计后期供需两端政策效果持续释放，6月份楼市触底趋势更加明显。

根据统计局的数据测算，5月单月，房地产开发投资环比回升14%，新开工面积环比回升20.1%，土地购置面积环比增长45.9%；全国商品房销售面积环比增长25.8%，商品房销售额环比增长29.7%；房企到位资金环比增长14.7%。

“5月单月各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这说明在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新迹象，尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。当前土地市场也正努力走出低点，随着这一轮房屋销售市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，土地市场后续有小幅复苏的可能。后续房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善，都有助于房企资金面的进一步改善。

近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。

之前，房地产全链条单月同比继续下跌，主要与去年同期高基数有关，但跌幅明显收窄，显示一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始减缓。随着5月份大幅度降低5年期LPR及首套房贷利率下限，预计销售端改善会在6月份更加明显。同时，供给端加快处置房企风险，恢复企业信用和合理融资，收并购提速，对新房交付担心的预期会好转。在供需两侧发力的背景下，预计6月份楼市触底趋势更加明显。