首破7万！杭州“地王”纪录两个月被刷新！

在第六批次集中供地中，滨江区西兴单元地块以52.03亿元总价成交，楼面价突破7.74万元/平方米，溢价率近70%。这不仅是杭州首宗单价”破7″的宅地，更在短短两个月内二度刷新城市单价地王纪录，引发市场高度关注。

 

本次出让的四宗地块均位于主城优质板块，总规划建筑面积13.67万方，吸引包括中海、华润、绿城等十余家品牌房企角逐。最终四地块均溢价成交，总成交金额101.53亿元，整体溢价率达52%，延续了杭州土地市场的热度。

 

从成交结果看，滨江西兴单元地块无疑是最耀眼的存在。该地块占地2.3万方，起始楼面价4.55万元/平方米，经72轮激烈竞价后，最终由本土龙头滨江集团以7.74万元/平方米的楼面价收入囊中。值得注意的是，距此仅3公里的宇树科技总部，因2025年春晚展示的机器人产品成为网红打卡地，周边区域热度持续攀升。

市场数据显示，地块周边滨江金茂府项目当前挂牌均价已达10.5万元/平方米，最新成交均价稳定在9.95万元区间。中指研究院预测，该地块未来新房入市价格或将突破12万元/平方米，成为杭州高端住宅市场新标杆。

 

这已是杭州年内第二次改写地王纪录。今年1月，滨江集团刚以6.48万元/平方米拿下申花湖墅单元地块，彼时已创下单价新高。短短60天后，这一纪录被大幅提升近20%，反映出房企对核心地段价值的高度认可。

 

土地市场持续升温的背后，政策松绑与市场预期形成双重推力。自2023年11月杭州取消地价上限、实行”价高者得”规则后，2024年又逐步解除新房限价政策。制度红利的释放，叠加去年四季度以来的楼市回暖，促使钱江新城二期、城东新城等板块地价接连刷新。

 

同策研究院研究总监宋红卫指出，杭州土地市场的结构性特征日益显著。政府通过”核心区优质地块+主城外围定向供应”的组合策略，既维持市场热度，又实现精准调控。数据显示，当前主城核心区住宅库存已降至12个月警戒线，而外围区域仍保持18个月的健康去化周期。

 

值得关注的是，产业势能正成为影响土地价值的新变量。作为数字经济与人工智能产业高地，杭州2024年数字经济核心产业增加值突破6500亿元，占GDP比重超30%。滨江区作为国家自主创新示范区核心区，已集聚宇树科技、海康威视等百余家科技企业，形成强大的人才虹吸效应。

 

“地王频现不仅是市场信心的体现，更是城市竞争力的投射。”宋红卫分析称，杭州在AI、云计算等前沿产业的布局优势，叠加持续优化的人才引进政策，正在重构城市价值坐标系。随着”数字经济第一城”战略的深化推进，土地市场或将持续呈现核心区价值重估与外围区域梯度发展的新格局。

 

土地高溢价率往往代表着房企对未来楼市预期的看好，尤其在核心城市，土地市场回暖有助于稳定房价预期。今年核心城市优质地块土拍升温的原因，主要有两点：一是房企投资聚焦策略下，对核心城市新房市场销售回稳的看好；二是各地政府积极优化政策，着力改善供给、提升供地质量，以“好房子”建设为抓手推动房地产市场止跌回稳。

 

据国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍，从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。