【热点跟踪】房地产开发至高至远，探底回升

房地产开发板块今日早盘探底回升。中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会与社会科学文献出版社6月14日共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》显示，2021年全国房地产市场的商品房销售面积小幅增加，增幅比2020年进一步收窄。商品住宅待售面积增幅由负转正，出现了自2016年以来的首次增加，全国商品房待售面积增幅也较2020年的增幅有所扩大。

中部地区的商品房销售面积增幅最大，东北地区的商品房销售面积降幅最大。2021年全国商品房销售面积中，东部地区的商品房销售面积为7.33亿平方米，比2020年增长了2.7%；中部地区的商品房销售面积为5.17亿平方米，比2020年增长了5.4%；西部地区的商品房销售面积为4.78亿平方米，比2020年下降了1.7%；东北地区的商品房销售面积为0.66亿平方米，比2020年下降了6.4%。

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数据显示，2021年，全国商品房销售面积为17.94亿平方米，比2020年小幅增加了1.9%，增幅比2020年的2.6%进一步收窄。2021年全国商品房销售面积中，住宅的销售面积为15.65亿平方米，比2020年增长了1.1%；办公楼的销售面积为0.34亿平方米，比2020年增长了1.2%；商业营业用房的销售面积为0.90亿平方米，比2020年下降了2.6%；其他商品房的销售面积为1.05亿平方米，比2020年增长了22.1%。

近期，多家上市房企密集披露融资计划，有的房企拟发行公司债券金额超过百亿元。房企融资主要用于偿还到期债务及补充流动资金。整体融资利率较低，部分债券评级较高的大型房企融资利率低于3%。

公积金政策方面，从江西省住房和城乡建设厅获悉，为进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人渡过难关，我省发布《关于落实住房公积金阶段性支持政策的通知》，相关支持政策实施时限暂定为2022年底。

《通知》明确，受新冠疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后及时补缴。企业申请缓缴住房公积金，应经本企业职工代表大会或者工会讨论通过并提出缓缴及补缴方案。住房公积金管理委员会可授权住房公积金管理中心审批缓缴事项，审批时限不超过3个工作日。缓缴住房公积金期间，缴存时间连续计算，职工正常提取和申请住房公积金贷款。缓缴期满或提前终止缓缴后，企业可一次性补缴或分期补缴，补缴期限不超过3个月。

6 月10 日，央行发布5 月份的金融统计数据报告。5 月住户中长期贷款余额增加1047 亿元，环比有所改善，但同比去年5月少增3379 亿元，居民购房意愿依然偏弱。虽然当前行业供需两端都未出现明显的改善，但政府提振市场的决心已经较为清晰，我们相信供需两端的修复正在路上。从需求端来看，随着宏观经济的企稳，“稳增长”政策的持续落地以及需求端鼓励政策的持续出台，需求将会逐渐从高能级城市开始释放，带来销售的逐渐企稳。