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【题材发现】破釜沉舟,百二秦关终属楚——房地产

摘要:随着2021年年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松,预计2022年房地产交易市场逐步修复。


【题材发现】破釜沉舟,百二秦关终属楚——房地产 1

消息面,据不完全统计,截至目前,至少有13个城市的部分银行将首套房贷款利率降至4.25%,不过一线城市降幅不大,仅进行微调;此外,32个城市调整了购房首付比例(包含商业贷款和公积金贷款),多数首套房首付比例降至20%。

4月29日,中央政治局会议释放积极的稳地产信号,会议提到,要执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。

会议同时强调支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管。

各地方政府陆续松绑房地产,配合国家政策。据不完全统计,今年前4个月,70省市政策松绑,南京、苏州等强二线城市跟进放松限购。5月以业,各地房地产纾困政策加速出台。

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随着中央政治局会议最新定调,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,一城一策框架下,地方政府仍需落实城市主体责任,依据市场实际情况,因城施策促进房地产业健康发展和良性循环,核心一、二线城市调控政策或将适度解绑。但核心一、二线城市限购政策较难全面退出,政策层面集中在人才落户、降低非户籍家庭社保年限要求,刺激刚需的购房需求释放。

机构预计,弱二线及三四线城市将加速跟进放松调控,并推出救市政策组合拳,以刺激居民购房消费。包括全面取消限购,限贷政策有所放松,尤其要下调二套房首付比例,才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。此外,更多市场疲软城市将通过财税刺激托市,下调房地产交易税费,并实行购房补贴,鼓励新市民、多孩家庭及各类人才购房消费。

房地产企业销售也逐渐回暖,拿地积极性上升。近日,上海2022年首轮集中供地落下帷幕,共推出涉宅用地36宗,全部成交,土地出让金合计834.7亿元。其中,底价成交19宗,占比52.8%。另外,2022年上海市第二批住宅用地拟于6月末(6月27日-6月30日)公布。

6月14日发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》指出,随着2021年年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松,预计2022年房地产交易市场逐步修复。在第一季度成交量完成筑底的基础上,第二季度成交价格实现止跌。

房地产企业层面,政策配合之下,融资活动升温。近期,多家上市房企密集披露融资计划,有的房企拟发行公司债券金额超过百亿元。房企融资主要用于偿还到期债务及补充流动资金。整体融资利率较低,部分债券评级较高的大型房企融资利率低于3%。

展望下半年,业内普遍认为,尽管当前受到地产行业信用风险冲击、疫情反复等因素的影响,但随着政策力度持续加码、落地,下半年房地产市场将得到进一步修复。

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