【机会研判】央行释放利好助攻，地产板块再次走强

上午大盘小幅低开后继续震荡反弹，市场依然处于多头主导的上涨趋势中，这个位置就算调整也跌不深的，也是低吸绩优个股良机。

同时，创业板指数和中证1000指数技术面上已经有突破上涨趋势了，一旦爆发放量中阳线反攻，后市上涨空间就打开了，个股赚钱效应将会大面积回暖，接下来行情也将会更加精彩纷呈的。

热点板块方面，房地产板块再次爆拉大涨，成为带动指数回暖的最强力量。机构认为政策利好连番发力下，地产股修复行情仍在路上。

消息面上，近期房地产板块政策利好春风吹不停，昨天盘后又有重磅利好消息助攻，即央行营管部提出加大房地产贷款投放力度。

据央行营业管理部12月7日消息，央行营业管理部近日以现场与视频结合形式召开北京地区中资银行货币信贷和金融服务通报会。

其中重点提到，支持房地产市场平稳健康发展。用好“保交楼”专项借款和民营企业债券融资支持工具等各项政策，加大对房地产企业和建筑企业的贷款投放力度，积极支持个人住房贷款合理需求，持续优化住房租赁信贷服务。

资金面上，据深交所数据，地产ETF在近期政策利好催化和行情回暖下持续吸金，近60日资金净流率翻倍，达107.44%。

基本面上，上市房企日前陆续披露11月销售业绩。从销售情况看，头部企业恢复相对较好。机构数据显示，11月百强房企中有近四成企业实现业绩环比增长。绿地、华发、中国铁建、万达、大悦城的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于40%。

机构看好明年地产板块整体表现

平安证券发研报称，展望2023年，行业洗牌将逐步尘埃落定，更加考验各家房企硬实力。短期基本面承压下政策博弈空间仍在，板块持仓低位增强安全边际，中期行业筑底企稳，基本面修复推动行情上行，该行看好2023年地产板块整体表现，维持“强于大市”评级。

国信证券认为，“稳增长”仍需发力，地产是关注重点。展望2023年，经济回稳向上基础仍需巩固，基建投资有望保持稳中有增的运行态势;地产方面，政策转暖、利率下行、购买力积累等因素为行业运行修复改善奠定良好基础，触底回暖可期。

基于上述宏观判断，建议关注建材板块三条主线：1)重点把握地产产业链做多机遇;2)复苏或有反复，期待周期再均衡;3)关注新材料及其他细分成长领域。

 

中信建投表示，在当前金融端支持政策下，优质房企存在通过股权融资扩大净资产进一步做大规模的可能，未出险房企存在信用修复的过程，当前看好优质房企的估值修复、全行业的信用复苏以及在因城施策空间逐步打开下的销售回暖。

值得一提的是，招商证券指出，预计2023年住宅竣工面积有望同比增长15%，因此白电、厨电分别有约20%至30%和60%至70%的新增需求来自地产拉动，竣工修复有利于支撑家电需求。