“转弯了”！上海二手房成交量连创新高

2024年，上海共成交二手住房21.6万套，成交套数达到新房的3.7倍；新房市场则在四季度逐步走强，12月份成交创下年内新高，实现翘尾收官。

上海链家的监测数据显示，2024年全年，上海共成交二手住房21.6万套，同比增长超两成，其中，四季度以来，上海二手房成交持续保持活跃，单月住宅成交套数均达到2万套以上，12月份更是超过2.5万套。同时，该机构的整体带看客户量也达到历史新高，甚至比2020年的带看量还增长了近50%。

市场变化背后，得益于上海落地的多项楼市政策。2024年，上海先后于5月27日出台“沪九条”政策以及9月末出台“沪七条”政策，一系列新政涵盖了放宽购房限制、降低首付门槛、优化贷款利率，以及取消普通住宅与非普通住宅的标准等。这也被业内认为，上海楼市进入了近十年来政策环境最为宽松的时期。

从全年数据看，上海新建商品住宅共计成交705.51万平方米，虽然同比减少两成，但高端住宅的大量入市推动全年成交均价的上涨。全年新房成交均价为76522元/平方米，环比上涨15.16%。在区域成交方面，市区供应量的增加推动了长宁、黄浦和虹口的成交量较2023年翻了几番，特别是黄浦的成交量超过了2000套。

此外，2024年上海一共有4个项目触发了“千人摇”，包括徐汇滨江的中海领邸、浦东唐镇的安高申宸院、浦东陆家嘴的滨江凯旋门、普陀长风的嘉佰道。其中认购最多的是中海领邸·玖章。该项目于2024年11月15日开盘，单价13.2万元的552套房源吸引了1558组购房者认购，认购率达282%，刷新2024年新盘认购数纪录，项目开盘即售罄。

安居客数据显示，2024年上海共产生了30个“日光盘”，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。

放眼全国，上海的豪宅市场表现也是“一枝独秀”。据克而瑞统计，2024年，上海总价3000万元以上的一手高端住宅成交套数达到2530套，占全国的比重达到61.6%。

在全球经济不确定性加剧的背景下，高端住宅作为一种相对稳定的投资方式，吸引了众多投资者。

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