【热点跟踪】三箭齐发！房地产争老大！

11月的‘三箭齐发’，让行业、企业在较艰难的日子中得到更多鼓励和期望，无论是在信贷、股权融资，还是发债方面都为行业点亮了一盏明灯。

11月28日，就资本市场支持房地产市场平稳健康发展，证监会新闻发言人答记者问时指出，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，最重要的是“两个恢复”，即恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。至此，短短一个月之内，信贷、债券、股权“三箭齐发”，打出一套“组合拳”，推进地产风险处置和保交楼。

“第三支箭”相比“第一、第二支箭”具有独特优势，不会直接增加房企负债规模，却依然可以为开发商融资提供充足的规模。而且，相比信贷和债券融资，股权融资明显释放出“增量资金用于解决存量问题”的信号。以“两个恢复”来说，收并购融主要解决存量出险企业和项目处置，再融资开启则主要用于解决保交楼及政策性房地产项目融资。

11月中旬，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称“金融16条”)正逐渐落实。近日，中信银行、兴业银行、恒丰银行、浦发银行、光大银行、宁波银行等多家股份行、头部城商行纷纷接棒国有大行，落实“金融16条”政策部署。截至目前，已有超过12家银行宣布与部分房地产企业签订合作协议，提供的授信总额已超过2万亿元。

“金融16条”发布以来，六家国有大行率先发挥“头雁作用”，陆续宣布已与或将与部分房地产企业签署战略合作协议，提供数百亿元至千亿元不等的高额授信，落实监管部门政策部署，点对点为优质房企“保交楼”、开展并购业务等提供金融支持。

多家股份行、头部城商行纷纷接棒国有大行落实“金融16条”政策部署，围绕房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、内保外贷等业务领域，满足房地产企业的合理融资需求。仅在12月1日，就有浦发银行、光大银行两家股份行，分别与保利发展、大悦城、万科、绿城中国、中海发展、碧桂园、中国金茂等多家房地产企业签订战略合作协议，分别提供意向性融资总额5300亿元、2600亿元。

保交楼方面，进入11月，政策对于“保交楼”的支持力度再次升级。中国人民银行和银保监会联合发布“金融16条”支持房地产平稳健康发展，强调积极做好“保交楼”金融服务，鼓励金融机构提供配套融资支持。此外，一系列对优质房企融资支持的措施加速落地，企业流动性获得改善，为承担“保交楼”义务提供保障。

统计局数据显示，截至10月份，全国房屋竣工面积已连续三个月降幅收窄，10月单月环比增长41.5%。业内预计，伴随着“保交楼”相关政策和资金持续落地，行业交付力将持续提升。