【机会研判】多重利好来袭，房地产板块又火了

今日开盘房地产板块便强势拉升，一度吸金无数火爆全场，后被指数跳水拖累冲高回落，但板块上涨趋势依然完好，截止午间收盘已经翻红小涨。

消息面上，近期房地产行业政策利好不断，板块估值有望进一步修复。

1、11月13日，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

通知内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。

消息一出，引发业内广泛关注，该项内容也被称为“金融十六条”。

在此之前，中国银行间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息：由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，释放出积极信号。

而此次金融政策16条可谓是全国性的强力政策，对行业信心的恢复注入了强心剂，企业生存环境也将迎来较大改善，行业去杠杆的节奏不断调整变化，最终引导房地产市场“软着陆”。

2、11月21日，人民银行行长易纲在2022年金融街论坛年会上讲话。

易纲表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。当前房地产市场出现了一些调整，我们配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。

针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，我们出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。

最近我们扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。

3、易会满：要密切关注房地产行业面临的困难挑战 支持实施改善优质房企资产负债表计划。

11月21日举行的2022年金融街论坛年会上，中国证监会领导易会满还提及要支持实施改善优质房企资产负债表计划，及继续支持房地产企业合理债券融资需求。而近两周，包括龙湖集团、新城控股等在内的民营房企也相继获得发债机会。

投资机会方面，中信建投最新研报表示，看好地产板块持续表现，并且建议关注高业绩、高有息负债增长以及高拿地强度的房企，这些房企有望在后续市场复苏及信用修复过程中明显受益。

中邮证券分析师刘清海亦认为，当前时点是优质地产股的布局良机，重点关注三条思路：

1）优质民企信用修复；2）行业见底复苏；3）区域格局优化。

中信证券指出，近期金融支持地产融资政策频出，政策力度提升明显且落地迅速，市场对政策反应积极，有效稳定了投资者对地产信用以及银行资产质量的预期，并为银行业推进宽信用打开展业空间。

对于板块投资而言，地产链质量修复在即，市场风险预期好转，短期可博弈行业修复逻辑，优选长期商业模式优秀、估值具备修复空间的公司。