地产新政提振效果明显 行业估值稳定向上修复中…

5月17日，多部门推出提振房地产市场的政策“组合拳”，从金融、土地、存量商品住房消化等方面综合施策。新政落地对市场情绪带动明显，市场反应积极，活跃度提高不少。房地产发展逐渐趋于稳定。

 

各地方积极响应

 

目前，全国超200个城市快速跟进落实，多个一线城市调整优化限购政策和住房信贷政策……

 

今日（6月14日），河北邯郸发布优化房地产政策的若干措施。在实施购房补贴方面，对购买新建商品住房的购房人按照成交价的1%给予购房补贴；对多孩子家庭，公积金最高贷款额分别提高至80万元、100万元。

 

6月13日，常州市房地产业发展与房地产市场调控联席会议发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等十二条举措，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

 

还不快看看，你的城市行动了吗？

 

新政提振效果明显

 

地产新政实施过半月，提振购房者信心的正向反馈正在形成，代表城市成交数据显示，新房成交环比持续上涨。

二手房方面，进入6月，观望客户有入场迹象，市场交易有进一步回暖的趋势。

最新网签数据显示，6月1日到10日，北京二手房网签达到3127套，环比增长16.2%。上海房地产新政“沪九条”实施以来，5月28日至6月10日，上海二手住房市场日均成交700套，比5月1日至27日的日均成交量增加38%。

 

广州一手和二手住宅市场在本次新政影响下均呈现回升趋势，其中一手住宅市场成交量环比提升近四成，二手住宅市场网签量创近两月单周新高。

 

资金层面上，随着手工补息整改、高息存款治理等举措之下，货币政策继续引导居民财富向金融市场迁徙。在此背景下，市场期待资金面进一步地宽松。

 

外资机构看好中国房地产市场

 

近期摩根士丹利等外资机构纷纷又开始积极关注中国房地产行业，对中国房地产板块的态度出现了转变。

 

摩根士丹利表示，中国人民银行设立保障性住房再贷款，既可以降低房地产行业库存，改善开发商流动性问题，更好地推动实现保交楼工作，也有助于减少预防性储蓄，从而刺激房地产消费。

 

瑞银也认为，房地产政策支持力度不断加码，在一定程度上增加了投资者的信心，有利于稳定房地产市场。野村证券首席经济学家陆挺则明确表示，看到了房地产市场风险出清的希望，进而看到宏观经济出现稳定乃至全面复苏的希望。

 

房地产板块估值逐步向上修复

 

中信建投研报指出，5月17日多部委密集出台房地产支持政策，发布一系列。措施，杭州、西安取消限购，深圳、上海优化限购政策，政策放松不断有望为需求提供支撑，核心城市与二手房市场有望率先复苏。

 

中金公司研报表示，当前房地产政策正以超过历次周期的强度进行发力，总需求相应地阶段性企稳，市场对于房地产周期拐点终将会到来的信心显著增强。

 

东莞证券认为，房地产板块的估值修复，短中期受优化、刺激政策的持续，楼市基本探底回升；房企盈利能力及业绩的修复。

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中长期来看，行业进入新发展模式，行业竞争格局更优，这将带来行业整体估值向上修复，后续较行业更早实现业绩修复，并且业绩修复弹性更高，这将带来优质个股估值更高的向上弹性。

 

展望后市，房地产方向建议投资者逢低布局。

 

文章内容仅供参考 ，不构成投资建议！（23）